J-REIT情報

野村 j-reitについて調べてみました。

REITには契約型と会社型がありますが、多くは会社型で上場されています。REITは株式会社の株式に相当する投資口を、時価で市場で購入したり社債の発行を行うことが出来ます。契約型は信託銀行の信託勘定を利用したものです。株式投信と同じく、投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。

野村 j-reitで思い出しましたが、

賃料や売却によって得た金額が利益となるわけですから、災害などによって不動産が壊れてしまっては利益にならないということになるのです。災いは忘れた頃にやってくるといわれるほど、災害などの発生の予想はつけにくいものかもしれませんが、自分の責任において投資を行い購入や売却のタイミングを考えることが大切なのです。J-REITに投資するということは、間接的に不動産に投資するということになるのです。不動産投資を考えている人はまずJ-REITのことを学ぶほど名前が知られてきています。J-REITの投資物件はオフィスビルだけでスタートしましたが、現在ではオフィスビルだけではなく、病院や医療施設、小売店舗など、どんどんと多様化しています。J-REITはビルマネジメント事業または、プロパティマネジメント事業が、対象不動産の運営・改修・収益の確保など統括的なことを具体的に行っています。通常の企業の場合には、ビジネスの幅が広く毎年の利益のブレも出てきますが、J-REITは、賃料収入が基本なので新規の不動産取得がない限り、毎年の利益予想を比較的容易に行うことが出来ます。それだけ安定した投資が行えるということです。公募され証券取引所に上場されるのです。J-REITは実物不動産取引だけではなく、高い流動性を備えた不動産投資信託なのです。J-REITは、日本版不動産投資信託という言い方もされていますが、ホテルなどの不動産を所有したり運営したりするための法人のことなのです。ですから、J-REITに投資するということは、ホテルなどの不動産に対して投資をするということになるのです。マネージャーによって利益が変わることもあるのです。また、金利が上昇することで借入負担が大きくなるので利益は減ってしまいます。

J-REITは火災や大地震など、災害によってもリスクが生じる場合があります。地震の起きやすい場所や火山が近いなど、災害が発生する確率を考えた上で投資する必要があります。J-REITは不動産に関する制度が変わることにより、リスクが発生する場合もあります。プラスになることもあればマイナスになることもあるので、不動産に関する知識だけではなく常に変わる情報を知ることも必要なのです。J-REITは不動産を証券化した新しい金融商品なのです。不動産情報だけではなく、株の情報も得ながら投資を行うほうがいい商品です。不動産などの売却で得た利益や、マンションやビルなどの賃貸の収益などが、配当金という形で投資家に分配されるというものです。J-REITは、大きく分けると契約型と会社型の２種類に分かれます。当初はオフィスビルがJ-REITの投資物件の主体となっていましたが、店舗や商業施設、さらに住居などへの投資も増加していきました。現在では主体となっていたオフィスビルも全体投資率の半分ほどに低下しています。J-REITが日本に投資する不動産は、金額にすると５兆円を超えています。棟数は１,２００にも及びます。J-REITは、得た利益のほぼ全てを投資家に配当することにより、法人税の課税を免れています。J-REITは不動産投資ですから、収益はほとんどが住宅やオフィスビルなどからの家賃収入となります。

クリード・オフィス投資法人、ジャパン・シングルレジデンス投資法人、ユナイテッド・アーバン投資法人、プレミア投資法人、クレッシェンド投資法人、ジャパンエクセレント投資法人、スターツプロシード投資法人、野村不動産レジデンシャル投資法人、産業ファンド投資法人、グローバル・ワン不動産投資法人、ＤＡオフィス投資法人、ＦＣレジデンシャル投資法人などがあります。REITは１９６０年に、アメリカ合衆国で導入されたものです。

現在のJ-REITでは契約型よりも会社型のほうが多く上場されているようです。J-REITの投資口は基本的に公募されています。J-REITの運用対象にはさまざまなものがあります。病院・マンション・オフィスビル・商業施設など多様化されてきています。不動産の売買や賃料収入などが利益となる金融商品です。上場している不動産会社は、ビジネスで得た利益に対しては法人税などの税金が課せられます。

人気がある地域だから大丈夫だろうと安易に考えるのではなく、将来的なことを考えながら投資を行うのが大切なのです。不動産投資を行う場合には、高額の資金が必要でネックになっていましたが、J-REITは３０万円から投資することが出来ます。J-REITの投資物件は今後さらに多様化が進むのではないかといわれていますので、さらなる拡大がみられると思います。J-REITにはいい点ばかりではなく、課題点もあります。不動産投資信託市場は大阪・名古屋などこの先まだまだ開設していこうという動きもあるようです。J-REITが、日本全国の不動産に投資している金額は５兆円を超えているといわれていて、棟数は１,２００棟を超えているそうです。投資口を購入するための方法は、上場企業の株式を購入する時と同じように、証券会社を通して証券取引所に買い注文をしなければなりません。２００１年には、東京の証券取引所に不動産投資信託市場が開設されています。

野村 j-reit、今後ますます話題になりそうです。

野村 j-reit情報は、以下のサイトにもあります。

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www.nomura-re.co.jp

野村不動産オフィスファンド投資法人 ／ 銘柄概要 …
旗艦物件の2棟「新宿野村ビル」・「JALビル」の50%程度は野村グループが所有しており追加取得の可能性をもつ。保有物件の築年数 … はじめてのJ-Reit J-Reitとは J-Reitクイズ 用語集 運用報告書を読む Check REIT Out!! 決算発表動画を … j-reit 配当利回り
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